富士康被查 隐形地产“大鳄”浮出水面

　　随着被查消息的传出，富士康集团的地产“大鳄”身份浮现出来。

　　据环球时报10月22日报道，消息人士称税务部门近期依法对富士康集团在广东、江苏等地的重点企业进行税务稽查，自然资源部门对富士康在河南、湖北等地的重点企业用地情况进行现场调查。

　　也就是说，富士康集团正面临大陆两大重量级部门的双线稽查，一条线是税务部门，调查其有没有偷税漏税;另一条线是自然资源部门，调查其违规使用土地情况。

　　10月22日下午，富士康母公司鸿海集团回应称，“合法合规是集团在全球各地的基本原则，会积极配合相关单位的相关作业”。中国台湾当局经济部门同日表示，已第一时间与鸿海集团联络，鸿海集团称内部仍在确认相关情况，后续将与鸿海集团保持密切联系，视情况提供协助。

　　针对相关情况，郭台铭(鸿海集团创办人)竞选办公室10月22日回应称，郭台铭过去就曾表示，他4年前已将鸿海集团经营权交出去，其间完全没有管公司，并在今年9月以“个人因素”为由宣布辞任鸿海集团董事，“对于富士康在大陆遭查税一事，不予回应”。

　　富士康集团官网显示，富士康集团自1988年开始投资大陆，目前在大陆拥有40余个园区，高峰期拥有百万名员工，产品范围涵盖消费性电子产品、云端网络产品、电脑终端产品、元器件及其他四大领域。

　　不宜与外人道的是，富士康集团不仅是制造业巨头，还是隐形“地产大鳄”。

　　低价略地

　　据媒体报道，最早始于1993年，大量企业在深圳龙华买下土地，郭台铭也看中了紧靠深圳市区的龙华区，当时的龙华还是一片荒野，郭台铭站在一个高处，对当地政府官员说：“看得见的土地我都要了。”

　　这里就是现在占地2.3平方公里的深圳富士康龙华园区的雏形，是富士康集团在大陆最大的一个厂区，也是富士康集团工业地产的源头。

　　2005年，富士康集团悄悄搭建了自己的地产业务平台香港轩盛投资有限公司，主营业务为房地产综合开发，公司注册资本为30亿港元。其在大陆的总部位于深圳，名为深圳轩盛投资管理有限公司，当时聘请的是华侨城集团原党组书记兼常务副总裁张整魁担任董事长，直到2010年张整魁退出董事长一职。

　　公司介绍中称，深圳市轩盛投资管理有限公司是以世界500强为背景在大陆设立的房地产综合开发公司。目前已取得位于深圳、上海、武汉、成都、廊坊等重点城市的土地拟开发项目，并以“数码、环保、科技”为地产品牌经营理念，将整合前期取得的土地资源进行综合成片开发。这几个城市，正是富士康目前几个重要科技工业园区所在地。

　　自2005年起，富士康利用地产平台轩盛投资在上海、长春、贵州、太原、深圳、武汉、重庆等地陆续获取商住地块，其中位于上海陆家嘴的上海总部“富士康大厦”项目最受人关注。

　　2006年9月15日，富士康集团以近4.32亿元拿下深圳一幅占地面积6.7万平方米的土地，楼面地价为3219元/平方米。

　　2007年6月，在富士康集团与武汉高新区管委会签订投资协议7个月后，轩盛投资控股的鑫龙房地产开发有限公司，以接近底价价格拿下了距工业园5公里的两幅住宅土地。

　　其中，鑫龙房地产开发的“轩盛·湾郡”项目，占地面积达15.4万平方米，已于2010年8月开盘。2011年1月，在武汉富士康工业园附近，富士康旗下企业低调运作4年的别墅项目也已开盘销售。

　　2009年、2012年、2013年以及2015年，富士康集团分别投资重庆商业地产、长春“玉兰新天地”、贵州“富士康商贸城”以及乐山商贸综合体，但后期这些项目鲜有消息传出。

　　企查查信息显示，深圳轩盛投资有限公司现已注销。其大股东显示为深圳市冠鼎建筑工程有限公司，仍在存续中，公司法定代表人杜陵，同时担任富士康金融董事长。

　　但这并不妨碍富士康集团利用旗下其他公司继续拿地。

　　2017年2月，富士康子公司超视堺国际科技(广州)有限公司以9.89亿元价格拿下位于广州增城经济开发区、面积接近1900亩的一类工业用地。这是成交价，也是起始价，折合楼面价263元/平方米。

　　按照2016年底富士康与广州市人民政府签署协议，富士康将在广州增城投资610亿元，建设10.5代8K显示器全生态产业园区。在初址选定广州时，郭台铭曾说，“若其他城市提出更好的补贴条件，也有可能考虑广州之外的城市。”

　　2017年8月，富士康子公司鹏鼎控股(深圳)股份有限公司以底价13.73亿元竞得深圳宝安区一宗商业用地;2018年1月，又以1.23亿元底价摘得宝安区一宗工业用地，占地面积4.51万平方米。

　　2022年3月，富士康旗下赣州虔联康工业发展有限公司以8488万元底价拿下赣州一宗地块，占地面积62.39万平方米，楼面价约136元/平方米。按照地块出让要求，同样堪称为富士康“量身定做”。由此，赣州富士康项目正式落地。

　　超9200万平方米占地面积

　　据不完全统计，自2005年以来，富士康的对外口径中至少先后披露过5个商业地产项目、2个住宅项目以及47个工业园区。这47个工业园区分布在28个城市，已知总占地面积超过9200万平方米，2022年员工总人数突破120万，相当于一个小型城市的人口规模。

　　47个工业园区所在城市布局为：四川、甘肃、重庆、广西、湖北、安徽、辽宁、北京、吉林各1个;山西、贵州、湖南、山东、河北、天津各有2个;江苏、浙江、台湾各有3个;河南、广东各有5个。

　　其中，富士康在河南的工业园区为河南郑州科技园、鹤壁科技园、济源虎岭工业园、福士瑞精密工业(济源)有限公司科技园、龙升工业园;在湖北的工业园区为湖北武汉科技园。

　　富士康工业园区的一个主要特点就是占地面积大。以郑州科技园为例，该园区创建于2011年，总占地面积达10平方公里，相当于深圳龙华园区面积的4倍以上。这是什么概念?骑自行车转上一圈，也要半小时。

　　郑州富士康的员工总人数在25万左右，与深圳龙华园区的员工数量差不多。富士康位于湖北武汉的产业园区，占地面积超过5000亩，约3.3平方公里，比深圳龙华园区还要大，但员工数量仅3万左右。

　　同样，富士康位于四川成都的科技园区，创建于2010年，占地面积亦达到10平方公里。富士康位于山西晋城工业园区，面积达20平方公里。

　　彼时为吸引富士康进驻，地方政府颇费了一番功夫。除低价出让土地、税收优惠、各种补贴、帮忙招工等，还要在其他方面想方设法，向富士康抛出橄榄枝。

　　据悉，2007年，武汉为了引进富士康，制定了17个重点配套项目，武汉东湖开发区还与武汉铁路局签定了富士康武汉科技工业园铁路专用线的代建协议。而成都为引进富士康谈了5年时间。

　　此次富士康被两大重量级部门双线稽查事件，引发了业内对台资企业责任和两岸共享发展的思考。

　　IPG中国区首席经济学家柏文喜置评道，对于富士康集团来说，作为一家知名台资企业，应积极配合相关部门监管和调查，遵守大陆法律法规和规定。如果确实存在违法违规行为，富士康应认错认罚，并加紧整改。台资企业在大陆获得发展机遇的同时，也需要承担相应的社会责任。只有台资企业能够积极履行社会责任，为推动两岸关系和平发展作出贡献，两岸关系才能更好地发展，促进民众福祉的提升。