非"棚改2.0" 城市更新如何改写家电消费逻辑

【家电资讯-家电新闻 - 行业新闻，作者：编辑】

　　房地产增量周期退潮之后，家电行业再次迎来政策利好。

　　近期，两份国务院文件相继落地。国务院印发《城市更新"十五五"规划》，明确"十五五"时期城市更新工作的重点任务。《规划》部署培育壮大城市发展新动能、营造高品质城市生活空间、推动城市发展绿色低碳转型、增强城市安全韧性、促进城市文化繁荣发展、提升城市治理能力水平6方面重点任务，同时明确"好房子"建设改造、完整社区建设扩面提质增效、老旧街区厂区改造提升、市政基础设施提升等14项重大工程和行动。

　　另一份是《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》。《意见》强调由常住地提供基本公共服务，促进未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务;要按常住人口和服务半径完善公共服务设施空间布局，加强人口流入城市和县城的公共服务能力，规范基本公共服务梯度供给。

　　对家电行业来说，"好房子"、完整社区、老旧小区、危旧房、城中村、既有住房装修……这些词已经足够引发联想。它们指向的不是单一产品需求，而是居住空间、城市人口和家庭生活之间的重新连接。

　　但这轮利好，并不是2015年前后货币化棚改的重演。

　　那一轮棚改货币化的力度、路径和传导速度，都建立在房地产大周期之上。补偿资金进入居民部门之后，商品房销售被激活，装修、家具、家电配置随之进入同一条消费链条。家电行业承接的，是新房交易扩张之后的外溢需求。

　　这一次，政策起点已经不同，利好不再来自大规模新房交易和房价上涨后的财富效应，更像是在房地产旧周期之后，为家电行业重新打开另一组问题：旧房如何继续承载生活，流动人口如何真正在城市安家，家电消费又会在哪些新的场景里获得支撑。

　　城市更新不是货币化棚改2.0。货币化棚改的关键不只是"改造"，更在于让货币进入商品房市场。居民出让房屋获得补偿资金后，原有居住关系被打断，新的购房需求也会随之释放。随着商品房成交增加，装修、家具和家电配置等后端环节也会受益。

　　而《城市更新"十五五"规划》并不是通过安置资金制造新的住房需求，也不是把居民重新推向商品房市场。无论是"好房子"建设改造、完整社区建设，还是危旧房、城中村和老旧小区更新，指向的都是既有城市空间的改善。

　　这决定了，城市更新不会复制货币化棚改时期的房地产交易强度，也不会带来同等速度的新房配置需求。不过，对家电行业来说，这种差异并不意味着利好可以忽略。它只是换了一种形态。

　　近两年，家电企业更担心的已经不只是增长放缓，而是需求的不确定性。当前，房地产交付减少之后，新房带来的成套配置需求明显变弱。同时婚育、搬迁和新增家庭形成的自然需求也不如过去强。而家电保有量已经很高，居民是否换新，越来越受收入预期、补贴政策和促销节奏影响。

　　城市更新给出的，正是这部分需求的下限。

　　公开报道中提到，未来五年将改造城镇危旧房约50万套，新开工改造城镇老旧小区约11.5万个，城中村改造约4000个。这些数字不能直接换算成家电销量，但它们说明，一批规模明确的存量住房和社区，会在未来五年持续进入改造周期。

　　因此，城市更新对家电行业的利好，不是高增长想象，而是保底式的确定性。

　　如果说城市更新解决的是存量空间如何继续使用，那么常住地公共服务触及的就是已经进入城市的人能不能真正留下来的问题。

　　《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》的核心，是推动基本公共服务从户籍地向常住地调整。文件提出，促进未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务，并要求按常住人口和服务半径完善公共服务设施空间布局，加强人口流入城市和县城的公共服务能力。

　　过去很长一段时间里，大量流动人口虽然已经在城市工作和生活，却没有在消费意义上完全进入城市家庭体系。流动人口家庭往往把城市住房视为阶段性落脚点，家电消费也更多停留在房东配套、二手添置和低成本补齐的层面。

　　家电属于典型的居住型耐用品，往往和一个相对稳定的居住空间绑定。一个家庭是否愿意购买这些产品，不只取决于当下有没有需要，也取决于它是否相信自己会在这里继续生活。

　　常住地公共服务不会立刻形成大规模家电订单。它的变化更慢，先发生在制度安排和生活预期里，再逐渐反映到住房、装修和耐用品消费上。因此，常住地公共服务给家电行业带来的利好，不是通过房价和交易制造需求，而是通过公共服务让人更愿意留下来。只要"留下来"逐渐变成"安下家"，家电消费就会从临时性支出转向家庭型配置。

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