地产“新时代、新机遇”——洞悉精装修市场现状与趋势

　　7月10日，正值广州建博会之际，中国建筑装饰设计界迎来一大盛事。中国建筑装饰行业设计发展趋势论坛暨【中国设计品牌计划】媒体见面会于广交会威斯汀酒店三层会议厅隆重举行，吸引来自宏观经济界、房地产界、建筑装饰界、工业设计界、家居建材界、民族实业界以及媒体等300余位嘉宾，共同见证盛况。本次活动由中国建筑装饰协会、中国建博会主办；中国设计品牌推荐组委会、中装协设计委承办；广东东鹏控股股份有限公司给予战略支持。奥维云网（AVC）地产事业部常务副总经理陈仁梁先生在活动上发表了主题为《地产“新时代、新机遇”》的报告，就精装修市场现状与趋势做了深度分析。

　　政策支持力度逐步加强，产业链整合加速，中国”精装修”处于爆发期：中国对全装修和装配式建筑的支持力度逐渐加强，截至目前已累计发布28次相关政策，实施涉及19个省市，2017年精装修市场新增36城，精装修政策已蔓延到三四线城市。未来，将加强房地产长效机制建设，区域措施等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。据奥维云网（AVC）监测数据显示，2018年第一季度房地产精装修总规模34.4万套，同比增长93.4%，精装修市场渗透率为20%，远低于发达国家，有着巨大的发展空间，2018年新增精装住宅项目持续增长，预计超170万套。从精装修市场重点部品配置率来看，建材、厨电、橱柜、卫浴产品为一级配套产品，配置率均在95%以上，厨电三件套高于二件套产品，热水器配置率下滑，空调配置率提升，其他大家电产品主要针对高端楼盘，规模较小。从用户规模分布来看，华南、华东大区规模较大，二三四线城市需求增长较快。受楼市大环境影响，精装开发商队伍开始洗牌，品牌博弈正当时，房地产50强企业成为精装修市场“领头羊”。

　　橱柜、卫浴、建材规模增长，配置率均超过90%：2018’Q1精装修市场橱柜配套规模34.0万，配置率99.4%，规模同比增长92.8%，开发商订制份额较大，配套品牌跨界布局精装橱柜市场居多；卫浴成为标配产品，Q1配套量为68.8万套，配置率达100%，规模同比增长93.4%，卫浴市场集中度进一步增强；建材部品配置率均超过90%，油漆、开关插座仍为标配产品，配置率在100%，瓷砖、户内门配置率超过99%，木地板配置率在94.6%，接近标配，开关品牌外资占优势，其他建材部品内资品牌份额较高。

　　传统家电新增用户被截留，精装有望成为厨电第一渠道：精装是机遇，也是挑战。开发商直采模式下，传统家电新增用户被精装市场截留，地产直采有望成为继线下零售和线上销售之后，新的重要营销模式，对部分配套率高的厨电产品有望成为第一渠道。全装修和精装修趋势下，地产商将会直接和品牌商发生采购供应关系，开发商和品牌企业合作会更加密切，直采模式将为家电企业组织变革提供强大的推动力。同时，消费升级推动精装修配套向高端化、品质化方向发展。高端消费者追求新科技、新技术、趋向于选择全屋定制的智能化、科技化产品。此外，长租公寓逐渐成为新的风口，目前TOP30房企已有三分之一切入长租公寓市场，龙头房企将长租公寓提升为重点战略方向，长租公寓布局规划规模体量惊人，“家电”在长租公寓配套的市场规模也是相当可观。围绕精装市场，品牌企业需要在产品定位、价格定位、推广定位、服务定位等方面构建全面系统的管理能力。

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